চীনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক সে দেশের আবাসন খাতসহ বেসরকারি খাতে অর্থ সহায়তার উদ্যোগ নিয়েছে। বৃহস্পতিবার আবাসন সহ অন্তত আটটি বেসরকারি সংস্থার সাথে একটি বৈঠকের সময়, পিপলস ব্যাংক অফ চায়না (পিবিওসি) গভর্নর প্যান গংশেং বলেন, ব্যাঙ্কটি বেসরকারী সংস্থাগুলিকে সাহায্য করার জন্য নির্দেশিকা চালু করছে বলে রয়টার্স এক প্রতিবেদনে জানিয়েছে।
চীনের আবাসন খাত গত দুই বছর ধরে একটি গুরুতর ঋণ সংকটের মধ্য পড়েছে। ঋণের উপর লাগাম টানতে সরকারী পদক্ষেপে বাস্তবায়নের ফলে অনেক ডেভেলপাররা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে এবং তহবিল সংগ্রহের জন্য লড়াই করার কারণে অর্থপ্রদানে খেলাপি হয়েছে। তাই পিবিওসি সংকট নিরসনের প্রতিশ্রুতি দিয়ে জানান যে, এদের জন্য তারা যুক্তিসঙ্গত অর্থের যোগান দিবে এবং একটি সুনির্দিষ্ট পদ্ধতিতে “আলাদা আবাসন ঋণ নীতি” বাস্তবায়ন করবে।
এদিকে ১৯৯০এর দশকের শেষের দিক থেকে চীনের রিয়েল এস্টেট খাত দ্রুত বিকাশ লাভ করে। ২০১০সালে চীনের ৫০টি প্রধান শহরের গড় আবাসন মূল্য-আয় অনুপাত ১২.৫-তে পৌঁছেছে, যা নিউ ইয়র্ক সিটি, লন্ডন এবং টোকিও সহ ইউএসবি সমীক্ষায় অন্তর্ভুক্ত ২৫টি বৈশ্বিক শহরের মধ্যে ২৩টির চেয়ে বেশি।
২০২১ সালের শেষের দিকে চীনের রিয়েল এস্টেট সেক্টর যখন প্রাথমিক সংকটের মুখোমুখি হয়। সরকার ডেভেলপার এবং তাদের ক্রেতা উভয়ের উপর অর্থনৈতিক বিধিনিষেধ আরোপ করে। তখন৭০টি শহরে ব্যবসা স্থবির বা হ্রাস পেয়েছে। মোট বিক্রয় ২৪.৩% কমেছে এবং রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের বিনিয়োগ কমেছে ১০% । যদিও তখন বেইজিং এবং শেনজেনের মতো প্রথম সারির শহরগুলিতে ভাল ব্যবসা করছে, তবে দ্বিতীয় এবং তৃতীয়-স্তরের শহরগুলির ফ্লাট ও প্লটের দাম কমেছে।
তখন রিয়েল এস্টেট সেক্টরে স্থবিরতার স্থানীয় সরকারগুলির জন্য আর্থিক ঝুঁকির মধ্য পড়ে। জমি স্থানান্তর ফি থেকে স্থানীয় সরকারের রাজস্বের ২৩% হ্রাস পায়।
একসময় চীনের উন্নয়নের প্রতীক আবাসন খাত দ্রুত সংকটে পতিত হয়। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট খালি পড়ে থাকে কারণ ডেভেলপারদের অর্থ ফুরিয়ে গেছে এবং ইতিমধ্যে বিক্রি হওয়া ইউনিটগুলি তৈরি করা শেষ হয়নি।কিছু বাড়ির মালিক তাদের অ্যাপার্টমেন্ট শেষ না হওয়া পর্যন্ত বন্ধক দিতে অস্বীকার করছেন। আবাসন খাতের সংকটে চীনা কমিউনিস্ট পার্টিকেও নাড়া দেয়।
২০২২সালের নভেম্বরে চীনের কমিউনিস্ট পার্টির ২০ তম কংগ্রেস আবারও রিয়েল এস্টেট সেক্টরের গুরুত্ব অনুধাবন করে এবং আবাসন বাজারকে স্থিতিশীল করতে প্রতিশ্রুতি দেয়। যার প্রেক্ষিতে বৃহস্পতিবার সরকার আবাসন খাতে অর্থ সহায়তার ঘোষনা দেয়। বৈঠকে আবাসন খাতের মধ্য লংফর প্রোপার্টিজ, মিডিয়া রিয়েল এস্টেট হোল্ডিং , সিআইএফআই-এর প্রোপার্টিজ সংস্থা এবং ডায়েরি জায়ান্ট ইলি গ্রুপের তিনটি প্রোপার্টিজ সংস্থার প্রধানরা সহ অন্য খাতে কর্মকর্তারা উপস্থিত ছিলেন।
এদিকে ২০২২ সালে থেকে চীনা জনসংখ্যা সঙ্কুচিত হতে শুরু করেছে । আগামী দশকগুলিতে বার্ধক্য ত্বরান্বিত হবে। সামগ্রিক আবাসনের চাহিদা তখন হ্রাস পাবে, এবং জমি বিক্রয় থেকে আয় স্থানীয় অর্থায়ন বাধাগ্রস্থ হবে। তাই এত কিছুর পরও চীনের আবাসন খাত নিকট ভবিষ্যতে ঝুঁকির মধ্যে থাকতে পারে বলে আশঙ্কা করা হচ্ছে।##
